공시지가와 실거래 시세

공시지가와 실거래 시세는 부동산 가치를 가늠하는 두 가지 기준입니다. 둘은 목적도 금액도 다르기 때문에 차이를 이해하면 경매·공매에서 적정 입찰가를 정하는 데 도움이 됩니다.

공시지가란 무엇인가요

공시지가는 정부가 매년 조사·발표하는 토지의 공적 가격입니다. 세금과 각종 부담금 산정의 기준으로 쓰입니다.

• 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
• 보유세·취득세 등 과세의 기준이 됩니다.
• 일반적으로 실제 거래가보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.

공시지가는 시세 그 자체가 아니라 과세를 위한 기준값이라는 점을 기억하셔야 합니다. 주택은 별도로 공시가격(공동주택·개별주택)이 발표됩니다.

실거래 시세와 함께 보세요

실거래가는 실제로 사고팔린 금액으로, 시장의 진짜 가치에 가깝습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.

• 최근 거래일수록 현재 시세를 잘 반영합니다.
• 같은 단지·인근 유사 물건의 거래를 비교하세요.
• 거래가 드문 지역은 호가나 감정가도 함께 참고합니다.

입찰가는 공시지가가 아니라 실거래 시세를 기준으로 판단하는 것이 원칙입니다. 감정가·공시지가·실거래가를 모두 비교해 낙찰가가 시세보다 충분히 낮은지 확인하시는 것이 좋습니다.

빌드업100은 물건의 공시가격과 인근 실거래 시세를 AI가 함께 정리해 시세 대비 적정 입찰가 판단을 도와 드립니다.