무잉여로 인한 경매취소

무잉여는 경매로 부동산을 팔아도 경매를 신청한 채권자에게 돌아갈 몫(잉여)이 없는 상태를 말합니다. 법원은 경매신청채권자보다 앞선 채권과 집행비용을 갚고 나면 남는 것이 없다고 판단되면, 그대로 매각을 진행하지 않고 경매를 취소할 수 있습니다. 이를 잉여주의라고 합니다.

왜 취소되나

경매는 신청한 채권자가 배당으로 만족을 얻기 위한 절차입니다. 그런데 선순위 담보와 집행비용만으로 매각대금이 모두 소진되면, 정작 경매를 신청한 채권자는 한 푼도 받지 못합니다. 이런 무잉여 상황에서는 절차를 계속할 실익이 없으므로 법원이 정지·취소 절차를 밟습니다.

• 유찰이 거듭되어 최저매각가격이 크게 낮아진 물건
• 선순위 채권 합계가 예상 매각가에 육박하는 물건

이런 경우 무잉여가 발생하기 쉽습니다.

입찰자가 주의할 점

무잉여 통지 후 경매신청채권자가 매수에 나서지 않으면 경매가 취소되어, 입찰을 준비했더라도 헛걸음이 될 수 있습니다. 관심 물건이 여러 번 유찰되어 가격이 매력적으로 보일수록 무잉여 취소 가능성도 함께 커지므로, 입찰 전 매각기일의 변경·취소 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

빌드업100은 선순위 채권과 최저매각가격을 비교해 무잉여 가능성과 진행 상태를 함께 살펴 드립니다.