명도란 무엇인가

경매로 부동산을 낙찰받고 잔금까지 냈는데, 그 집에 다른 사람이 살고 있다면 어떻게 해야 할까요. 이때 등장하는 개념이 명도입니다. 명도는 점유하고 있는 사람을 내보내고 부동산을 비워 받는 것을 말합니다. 경매의 마지막 관문이자, 초보자가 가장 어려워하는 단계입니다.

명도가 필요한 이유

낙찰로 소유권을 얻어도, 실제로 그 안에 사람이 살고 있으면 바로 사용할 수 없습니다.

• 전 소유자가 계속 거주하는 경우
• 임차인이 점유하고 있는 경우
• 그 밖에 점유할 권리가 없는 사람이 머무는 경우

점유자가 누구이고 어떤 권리가 있는지에 따라 명도의 난이도가 크게 달라집니다. 그래서 입찰 전에 점유 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

명도를 풀어가는 방향

명도는 보통 두 가지 방향으로 진행됩니다.

• 협의 명도: 점유자와 대화로 이사 시기와 조건을 합의
• 법적 절차: 협의가 안 되면 관련 법령과 절차에 따라 인도를 구하는 방법

대부분은 대화로 풀리지만, 합의가 어려우면 법적 절차로 이어집니다. 어느 쪽이든 점유자의 권리와 상황을 먼저 정확히 파악해야 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 명도 비용과 기간을 미리 가늠해 두는 것도 중요합니다.

빌드업100은 점유자 정보와 권리관계를 분석해, 입찰 전에 명도가 얼마나 까다로울지 미리 가늠할 수 있도록 도와드립니다.