건축물대장 보는 법

건축물대장은 건물의 면적·구조·용도·소유자 등 물리적 현황을 기록한 공적 장부입니다. 등기부등본이 “권리”를 보여준다면, 건축물대장은 건물 그 자체의 “사실관계”를 보여줍니다. 정부24 등에서 누구나 발급·열람할 수 있습니다.

무엇을 확인하나요

• 대지면적·건축면적·연면적
• 건물 구조와 층수, 주용도(주택·근린생활시설 등)
• 건폐율·용적률
• 사용승인일(준공일)과 소유자 변동 내역

특히 주용도는 중요합니다. 건축물대장상 용도가 등기부나 실제 사용 현황과 다른 경우가 있고, 용도에 따라 대출·세금·임대 조건이 달라지기 때문입니다.

위반건축물 표시를 꼭 확인하세요

대장 상단이나 변동사항란에 “위반건축물”이라고 표시되어 있으면 주의가 필요합니다.

• 무단 증축·용도 변경 등으로 적발된 건물일 수 있습니다.
• 위반 상태가 해소될 때까지 이행강제금이 매년 부과될 수 있습니다.
• 양성화나 원상복구 비용을 매수인이 부담하게 될 수 있습니다.

집합건물(아파트·다세대 등)은 표제부와 전유부 대장을 함께 봐야 전체와 개별 호실 정보를 모두 파악할 수 있습니다. 대장 면적과 등기부 면적이 다르면 어느 쪽이 맞는지 추가 확인이 필요합니다.

빌드업100은 건축물대장의 용도·면적·위반건축물 여부를 AI가 자동으로 점검해 숨은 비용 위험을 알려 드립니다.